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恒大提前完成年度销售目标龙头房企强者恒强

发布时间:2019-10-13 03:46:29 编辑:笔名

恒大提前完成年度销售目标 龙头房企强者恒强局面加剧

受今年房地产市场波动的影响,大量中小型房企面临无法完成全年目标的困境,但超大型房企 强者恒强 的局面却在进一步巩固。

根据恒大地产(专题阅读)(相关干货)昨日(12月3日)发布的11月份销售数据,公司单月实现销售金额134.1亿元,环比增长48.2%,同比增幅高达88.5%。注意到,今年1~11月,恒大地产有7个月的单月销售额超过百亿元,11月销售134.1亿元的成绩创下半年以来的单月最高。

今年1~11月,恒大地产累计实现销售金额1207亿元,同比增22.7%,达到1100亿元年度目标的109.7%,成为首家提前完成年度销售目标的主流房企,这也是恒大地产连续6年超额完成全年销售目标。

多数房企恐难完成全年目标

根据上述公告,恒大地产今年11月销售额为134.1亿元,销售面积为169.2万平方米,销售均价为7927元/平方米,分别同比增长88.5%、56.6%和20.4%。1~11月,恒大地产累计销售1207亿元,销售面积为1668.1万平方米,同比增长14.2%,销售均价为7236元/平方米,同比增长7.4%。

据公开资料,恒大地产今年销售目标锁定1100亿元,因此截至11月份,公司成为首家提前超额完成了年度任务的主流房企。

2014年已接近尾声,虽然有央行 9 30房贷新政 以及降息等政策刺激,但从主流上市房企至今公布的销售数据可以看出,多数房企可能无法完成今年的销售目标。

某研究报告显示,其监测的21家重点房企2013年前10月销售目标完成率平均值达到88.3%,而2014年前10月销售目标完成率平均值为74.2%,下滑14个百分点。

不仅如此,2013年前10月有5家房企超额完成全年销售目标,其中碧桂园的累计销售金额更是超出目标20%以上,43%的上市房企完成全年销售目标的90%以上。相较而言,截至2014年10月,仅有6家房企完成全年销售目标的80%以上,只占监测房企总数的28.6%。

此外,据Wind资讯统计数据,截至12月1日,沪深两市共计27家上市房企公布了2014年业绩预告,其中仅有6家业绩预增,近两成房企业绩预亏。

房地产行业集中度将提高

去年市场利好因素众多,项目销售处于上升状态,一些实力较强的房企在10月份超额完成目标并非难事。而今年直至9月底前,限贷政策收紧导致市场不振,对房企销售去化造成很大压力。 某研究中心分析师沈晓玲向《每日经济》表示,即便自9月份起救市政策陆续出台,但由于上半年销售落后太多,相当一部分房企要完成年度目标几无可能。如金地集团,前10月仅完成目标的55%,11月和12月份平均每月需要完成前10月月平均销售额的4倍才能达成目标,显然可能性很小。

但是,超大型房企的销售完成率依然位居前列。以5家已经上市的千亿房企为例,除了恒大地产,截至10月末,万科与中海的目标完成率分别为85.6%与84.4%,保利与碧桂园的目标完成率为71.3%与71.9%。亿翰中国于日前发布的《2014年1~11月中国典型房企销售业绩榜单》显示,绿地集团前11月销售金额预估达到1918亿元,赶超万科成功登上行业第一的 宝座 。

类似万科、恒大等超大型房企得益于巨大的规模、广泛而合理的布局以及强大的销售络和随行就市的定价策略,抓住了广大的刚需,使他们逆市实现持续增长。 一位房地产行业分析师认为,只要市场环境不出现大幅逆转,大型房企能通过提高市场占有率继续扩大销售规模,加上央行 不对称降息 后,商业银行会更重视资产质量,信贷资源更倾向于财务状况良好的大型房企,房地产行业的市场集中度将保持加速提高的势头。

注意到,得益于良好的销售表现与财务状况,恒大地产于11月16日发布公告称,拟用自有资金提前偿还将于明年1月27日到期的13.5亿美元优先票据,有力回应部分机构对其 高负债 的质疑。

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