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观点一周评述给地王们谋个出路

发布时间:2019-08-16 18:56:10 编辑:笔名

  “早起的鸟儿有虫子吃”,早点为地王谋个新的出路,好处不言自明。当前广州的房价在比2007年的高点更高的情况下,开发商仍然没有选择开发地王,那只能有一个解释:开发的后果比被罚款的后果更加糟糕。作为在拍地之后调整规划,方兴选择的行动被认为是为地王项目增加“含金量”,对其项目定价显然有利。

  “早起的鸟儿有虫子吃”,早点为地王谋个新的出路,好处不言自明。

  在中央政府和各级地方政府开始对“囤地”喊打喊杀的时候,开发商们也许都要开始考虑给2009年拍下的“地王们”谋个新出路。

  2009年之前成名的地王大多没有赶上好时候。晒太阳的还在晒着;有门路的也退回了;或者在“督促”之下有模有样地开工;糟糕的就是没收定金,地不要了。

  对于闲置地王的处理,广州市政府比起其他地方政府来说,似乎更加严厉。对外公布要处理的2007年第 季度至2008年初出让的五大地王中,据媒体报道称,有两块总价超过40亿的被罚款后收回,有两块的开发商急急忙忙地表示要“开工”。金地看来是其中的幸运儿,收回定金后退了地。

  成功收回定金退了地的且不说,即使被罚款之后退掉了地,对于开发商来说或许也是一个可以“放下包袱,开动机器”的选择。

  当前广州的房价在比2007年的高点更高的情况下,开发商仍然没有选择开发地王,那只能有一个解释:开发的后果比被罚款的后果更加糟糕。

  拍下地王之时,开发商对于后市的预期往往“乐观”,而且都纷纷表示“符合预期,是经过慎重研究的。”

  但是,“后市”却往往像一个古怪的小老头,脾气难于捉摸,经历过2007年到2009年的峰回路转与大悲大喜之后,谁还敢信誓旦旦地说“后市乐观”?特别是在中国的市场经济环境下,中央政府要调控房价、要打击囤地,那房价肯定是好戏唱完,“囤地的”也要趁早谋个后路。

  “早起的鸟儿有虫子吃”,早点为地王谋个新的出路,好处不言自明。

  实际上,因为拍下2009年块名气的地王“广渠门15号”而红遍大江南北的方兴地产,似乎又要在新一轮的“地王冒险”中先人一步了。

  2009年的一日,北京市规划委发出的《广渠路15号项目调整公示》显示,方兴地产对地王申请控规调整,的建筑控制高度拟将由80米调整到100米。

  作为在拍地之后调整规划,方兴选择的行动被认为是为地王项目增加“含金量”,对其项目定价显然有利。

  引述媒体报道中竞拍失利开发商的说法就是:“如果当时土地竞买的时候就是这个规划条件,我们就会对这个地块更加有信心,就敢在现场出价,那拿到土地的不一定就是方兴地产”。

  但无论如何,方兴地产作为中化集团所属的地产旗舰,无论申请规划调整的本意如何,其未雨绸缪的举动,对于其他地王的主人来说,都是一个很好的“暗示”。

  显而易见,2009年大多数的地王买家,都是和方兴一样具有强大背景的国有企业,实力、财气更超过方兴的并不少,为地王谋个新出路,计将安出?

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