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房山缘何受开发商青睐

发布时间:2020-01-26 02:08:27 编辑:笔名

  房山缘何受开发商青睐?

  据我爱我家数据显示,房山今年1—8月共出让含有住宅类土地12宗,获得147亿元土地出让金。出让建设用地总面积115.8466万平方米,计划建筑面积206.0544万平方米,折合楼面均价7133元/平方米,溢价率39%。

  城建、绿地、万科、金隅等品牌房企纷纷入驻

  在今年前8月房山出让的12宗土地中,有近10宗分别属于城建、旭辉、绿地、万科、金隅、5矿及天恒乐活城等品牌房企,房山土地市场的绝大部分已被品牌房企抢先入驻。据不完全统计,城建、万科及绿地均在房山拿下两地块。

  品牌房企纷纷在房山驻扎,也成绩了长阳这个区域明星。多数开发商对表示,房山以其后发制人的优势蒸蒸日上,其区域潜力是他们*看好的。

  房山开发打了个时间差 土地优势明显

  较之北京其他区县,房山的开发算是晚的。在大兴、昌平、通州等区域正如火如荼之时,房山正沉寂。而在大兴、昌平、通州等区域面临土地大量减少的问题时,房山土地开始流进市场。这样一个时间差使得房山相对北京其他区县来讲,占据了土地出让方面的优势。

  面对京城近郊土地供应减少的现状,房山后发制人,以土地存量多的优势,开始大规模向市场供应土地。从目前情况来看,房山并不像其他区县那样,出现后继无力之感。正因此,在北京土地供应呈现少有性的*,房山土地存量大这一优势马上凸显,使得房山的土地放量在全北京来看都是佼佼者,也难怪房山地块越来越烫。

  走过摸索期 开发商对房山轻车熟路

  如果说除房山外,北京其他区域地块相对少有,使得开发商不能不去房山分一杯羹。那末针对近郊地块开发的经验积累,使得开发商从主观层面乐于奔赴房山。

  近郊开发不同于核心区,从产品到置业人群,都需要开发企业重新考量。从昌平、通州到大兴等区域的开发,使得开发商积累了大量的近郊开发经验。房山地块辅一问世,开发商便蜂拥而至,借助曾经的开发经验应用到房山来。

  另外,天恒乐活城总经理周兴对表示,对于一个企业来讲,开发某区域是有惯性的。从2010年起,房山进入全面开发期,到目前,房山经过几轮开发,各企业在房山本地也积累了很多经验。各大房企对房山驾轻就熟,惯性作用下,这类开发热还会延续一段时间。

  房山起点高 区域产业与楼市发展相辅相成

  很多房企看中房山是因为房山的“高出发点”。周兴表示,房山开发晚,在政策方面,也同样借鉴了其他区域的发展模式,留下有利于发展的,除去错误的观念。从这一方面来说,房山在政策层面也相当有前瞻性。正因此,房山的规划有着高出发点的特征,这非常符合一些品牌房企对周边的预期。

  另外,房山的发展是区域内产业与房地产发展相辅相成的进程。并非房地产先行,计划滞后。房山区域产业的发展带动了房地产的发展,而房地产业的发展又促进了区域产业的进步。因此从政策层面讲,高起点、产业与地产并行发展也是吸引开发商的1大利器。

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